Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 385 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 132,71 € | 54 132,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 039 € / mois | 154 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 840 € | 11 216 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 638 € | 10 645 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 385 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 068,73 € | 398 523,79 € | 10 134 431,27 € |
| Année 2 | 260 985,32 € | 388 607,20 € | 9 873 445,95 € |
| Année 3 | 271 293,59 € | 378 298,93 € | 9 602 152,36 € |
| Année 4 | 282 008,98 € | 367 583,54 € | 9 320 143,38 € |
| Année 5 | 293 147,64 € | 356 444,88 € | 9 026 995,74 € |
| Année 6 | 304 726,23 € | 344 866,29 € | 8 722 269,51 € |
| Année 7 | 316 762,17 € | 332 830,35 € | 8 405 507,34 € |
| Année 8 | 329 273,45 € | 320 319,07 € | 8 076 233,89 € |
| Année 9 | 342 278,93 € | 307 313,59 € | 7 733 954,96 € |
| Année 10 | 355 798,09 € | 293 794,43 € | 7 378 156,87 € |
| Année 11 | 369 851,22 € | 279 741,30 € | 7 008 305,65 € |
| Année 12 | 384 459,41 € | 265 133,11 € | 6 623 846,24 € |
| Année 13 | 399 644,61 € | 249 947,91 € | 6 224 201,63 € |
| Année 14 | 415 429,53 € | 234 162,99 € | 5 808 772,10 € |
| Année 15 | 431 837,97 € | 217 754,55 € | 5 376 934,13 € |
| Année 16 | 448 894,48 € | 200 698,04 € | 4 928 039,65 € |
| Année 17 | 466 624,67 € | 182 967,85 € | 4 461 414,98 € |
| Année 18 | 485 055,21 € | 164 537,31 € | 3 976 359,77 € |
| Année 19 | 504 213,61 € | 145 378,91 € | 3 472 146,16 € |
| Année 20 | 524 128,79 € | 125 463,73 € | 2 948 017,37 € |
| Année 21 | 544 830,59 € | 104 761,93 € | 2 403 186,78 € |
| Année 22 | 566 350,03 € | 83 242,49 € | 1 836 836,75 € |
| Année 23 | 588 719,41 € | 60 873,11 € | 1 248 117,34 € |
| Année 24 | 611 972,36 € | 37 620,16 € | 636 144,98 € |
| Année 25 | 636 144,98 € | 13 448,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 385 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 626 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 830 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.