Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 347 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 297,65 € | 88 297,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 569 € / mois | 252 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 760 € | 11 174 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 675 € | 10 605 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 347 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 647,95 € | 354 923,85 € | 9 642 352,05 € |
| Année 2 | 730 001,20 € | 329 570,60 € | 8 912 350,85 € |
| Année 3 | 756 266,68 € | 303 305,12 € | 8 156 084,17 € |
| Année 4 | 783 477,21 € | 276 094,59 € | 7 372 606,96 € |
| Année 5 | 811 666,76 € | 247 905,04 € | 6 560 940,20 € |
| Année 6 | 840 870,58 € | 218 701,22 € | 5 720 069,62 € |
| Année 7 | 871 125,13 € | 188 446,67 € | 4 848 944,49 € |
| Année 8 | 902 468,26 € | 157 103,54 € | 3 946 476,23 € |
| Année 9 | 934 939,12 € | 124 632,68 € | 3 011 537,11 € |
| Année 10 | 968 578,28 € | 90 993,52 € | 2 042 958,83 € |
| Année 11 | 1 003 427,78 € | 56 144,02 € | 1 039 531,05 € |
| Année 12 | 1 039 531,05 € | 20 040,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 347 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 827 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 675 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 034 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.