Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 357 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 382,99 € | 88 382,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 827 € / mois | 252 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 560 € | 11 185 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 925 € | 10 615 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 357 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 329,03 € | 355 266,85 € | 9 651 670,97 € |
| Année 2 | 730 706,78 € | 329 889,10 € | 8 920 964,19 € |
| Année 3 | 756 997,65 € | 303 598,23 € | 8 163 966,54 € |
| Année 4 | 784 234,46 € | 276 361,42 € | 7 379 732,08 € |
| Année 5 | 812 451,26 € | 248 144,62 € | 6 567 280,82 € |
| Année 6 | 841 683,28 € | 218 912,60 € | 5 725 597,54 € |
| Année 7 | 871 967,10 € | 188 628,78 € | 4 853 630,44 € |
| Année 8 | 903 340,52 € | 157 255,36 € | 3 950 289,92 € |
| Année 9 | 935 842,74 € | 124 753,14 € | 3 014 447,18 € |
| Année 10 | 969 514,45 € | 91 081,43 € | 2 044 932,73 € |
| Année 11 | 1 004 397,60 € | 56 198,28 € | 1 040 535,13 € |
| Année 12 | 1 040 535,13 € | 20 060,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 357 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 284 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 828 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.