Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 436 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 057,14 € | 89 057,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 870 € / mois | 254 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 834 880 € | 11 270 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 900 € | 10 696 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 436 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 708,95 € | 357 976,73 € | 9 725 291,05 € |
| Année 2 | 736 280,29 € | 332 405,39 € | 8 989 010,76 € |
| Année 3 | 762 771,70 € | 305 913,98 € | 8 226 239,06 € |
| Année 4 | 790 216,24 € | 278 469,44 € | 7 436 022,82 € |
| Année 5 | 818 648,28 € | 250 037,40 € | 6 617 374,54 € |
| Année 6 | 848 103,28 € | 220 582,40 € | 5 769 271,26 € |
| Année 7 | 878 618,07 € | 190 067,61 € | 4 890 653,19 € |
| Année 8 | 910 230,81 € | 158 454,87 € | 3 980 422,38 € |
| Année 9 | 942 980,94 € | 125 704,74 € | 3 037 441,44 € |
| Année 10 | 976 909,44 € | 91 776,24 € | 2 060 532,00 € |
| Année 11 | 1 012 058,72 € | 56 626,96 € | 1 048 473,28 € |
| Année 12 | 1 048 473,28 € | 20 213,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 436 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 834 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 260 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 449 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.