Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 465 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 939,85 € | 61 939,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 697 € / mois | 176 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 240 € | 11 302 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 638 € | 10 727 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 465 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 011,39 € | 384 266,81 € | 10 106 488,61 € |
| Année 2 | 372 633,82 € | 370 644,38 € | 9 733 854,79 € |
| Année 3 | 386 773,16 € | 356 505,04 € | 9 347 081,63 € |
| Année 4 | 401 449,01 € | 341 829,19 € | 8 945 632,62 € |
| Année 5 | 416 681,73 € | 326 596,47 € | 8 528 950,89 € |
| Année 6 | 432 492,43 € | 310 785,77 € | 8 096 458,46 € |
| Année 7 | 448 903,08 € | 294 375,12 € | 7 647 555,38 € |
| Année 8 | 465 936,39 € | 277 341,81 € | 7 181 618,99 € |
| Année 9 | 483 616,03 € | 259 662,17 € | 6 698 002,96 € |
| Année 10 | 501 966,51 € | 241 311,69 € | 6 196 036,45 € |
| Année 11 | 521 013,30 € | 222 264,90 € | 5 675 023,15 € |
| Année 12 | 540 782,83 € | 202 495,37 € | 5 134 240,32 € |
| Année 13 | 561 302,47 € | 181 975,73 € | 4 572 937,85 € |
| Année 14 | 582 600,68 € | 160 677,52 € | 3 990 337,17 € |
| Année 15 | 604 707,08 € | 138 571,12 € | 3 385 630,09 € |
| Année 16 | 627 652,28 € | 115 625,92 € | 2 757 977,81 € |
| Année 17 | 651 468,14 € | 91 810,06 € | 2 106 509,67 € |
| Année 18 | 676 187,65 € | 67 090,55 € | 1 430 322,02 € |
| Année 19 | 701 845,13 € | 41 433,07 € | 728 476,89 € |
| Année 20 | 728 476,89 € | 14 802,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 465 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 837 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.