Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 515 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 235,78 € | 62 235,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 593 € / mois | 177 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 240 € | 11 356 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 888 € | 10 778 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 515 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 726,66 € | 386 102,70 € | 10 154 773,34 € |
| Année 2 | 374 414,20 € | 372 415,16 € | 9 780 359,14 € |
| Année 3 | 388 621,09 € | 358 208,27 € | 9 391 738,05 € |
| Année 4 | 403 367,05 € | 343 462,31 € | 8 988 371,00 € |
| Année 5 | 418 672,55 € | 328 156,81 € | 8 569 698,45 € |
| Année 6 | 434 558,80 € | 312 270,56 € | 8 135 139,65 € |
| Année 7 | 451 047,83 € | 295 781,53 € | 7 684 091,82 € |
| Année 8 | 468 162,55 € | 278 666,81 € | 7 215 929,27 € |
| Année 9 | 485 926,65 € | 260 902,71 € | 6 730 002,62 € |
| Année 10 | 504 364,82 € | 242 464,54 € | 6 225 637,80 € |
| Année 11 | 523 502,58 € | 223 326,78 € | 5 702 135,22 € |
| Année 12 | 543 366,57 € | 203 462,79 € | 5 158 768,65 € |
| Année 13 | 563 984,24 € | 182 845,12 € | 4 594 784,41 € |
| Année 14 | 585 384,24 € | 161 445,12 € | 4 009 400,17 € |
| Année 15 | 607 596,25 € | 139 233,11 € | 3 401 803,92 € |
| Année 16 | 630 651,08 € | 116 178,28 € | 2 771 152,84 € |
| Année 17 | 654 580,72 € | 92 248,64 € | 2 116 572,12 € |
| Année 18 | 679 418,36 € | 67 411,00 € | 1 437 153,76 € |
| Année 19 | 705 198,42 € | 41 630,94 € | 731 955,34 € |
| Année 20 | 731 955,34 € | 14 872,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 515 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 051 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.