Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 615 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 827,62 € | 62 827,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 387 € / mois | 179 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 240 € | 11 464 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 388 € | 10 880 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 615 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 157,00 € | 389 774,44 € | 10 251 343,00 € |
| Année 2 | 377 974,69 € | 375 956,75 € | 9 873 368,31 € |
| Année 3 | 392 316,69 € | 361 614,75 € | 9 481 051,62 € |
| Année 4 | 407 202,88 € | 346 728,56 € | 9 073 848,74 € |
| Année 5 | 422 653,91 € | 331 277,53 € | 8 651 194,83 € |
| Année 6 | 438 691,23 € | 315 240,21 € | 8 212 503,60 € |
| Année 7 | 455 337,08 € | 298 594,36 € | 7 757 166,52 € |
| Année 8 | 472 614,54 € | 281 316,90 € | 7 284 551,98 € |
| Année 9 | 490 547,57 € | 263 383,87 € | 6 794 004,41 € |
| Année 10 | 509 161,08 € | 244 770,36 € | 6 284 843,33 € |
| Année 11 | 528 480,85 € | 225 450,59 € | 5 756 362,48 € |
| Année 12 | 548 533,71 € | 205 397,73 € | 5 207 828,77 € |
| Année 13 | 569 347,44 € | 184 584,00 € | 4 638 481,33 € |
| Année 14 | 590 950,96 € | 162 980,48 € | 4 047 530,37 € |
| Année 15 | 613 374,20 € | 140 557,24 € | 3 434 156,17 € |
| Année 16 | 636 648,25 € | 117 283,19 € | 2 797 507,92 € |
| Année 17 | 660 805,44 € | 93 126,00 € | 2 136 702,48 € |
| Année 18 | 685 879,28 € | 68 052,16 € | 1 450 823,20 € |
| Année 19 | 711 904,51 € | 42 026,93 € | 738 918,69 € |
| Année 20 | 738 918,69 € | 15 014,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 615 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 507 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.