Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 615 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 331,55 € | 55 331,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 671 € / mois | 158 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 240 € | 11 464 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 388 € | 10 880 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 615 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 629,01 € | 407 349,59 € | 10 358 870,99 € |
| Année 2 | 266 765,20 € | 397 213,40 € | 10 092 105,79 € |
| Année 3 | 277 301,76 € | 386 676,84 € | 9 814 804,03 € |
| Année 4 | 288 254,48 € | 375 724,12 € | 9 526 549,55 € |
| Année 5 | 299 639,82 € | 364 338,78 € | 9 226 909,73 € |
| Année 6 | 311 474,84 € | 352 503,76 € | 8 915 434,89 € |
| Année 7 | 323 777,29 € | 340 201,31 € | 8 591 657,60 € |
| Année 8 | 336 565,68 € | 327 412,92 € | 8 255 091,92 € |
| Année 9 | 349 859,18 € | 314 119,42 € | 7 905 232,74 € |
| Année 10 | 363 677,73 € | 300 300,87 € | 7 541 555,01 € |
| Année 11 | 378 042,11 € | 285 936,49 € | 7 163 512,90 € |
| Année 12 | 392 973,81 € | 271 004,79 € | 6 770 539,09 € |
| Année 13 | 408 495,28 € | 255 483,32 € | 6 362 043,81 € |
| Année 14 | 424 629,81 € | 239 348,79 € | 5 937 414,00 € |
| Année 15 | 441 401,62 € | 222 576,98 € | 5 496 012,38 € |
| Année 16 | 458 835,88 € | 205 142,72 € | 5 037 176,50 € |
| Année 17 | 476 958,76 € | 187 019,84 € | 4 560 217,74 € |
| Année 18 | 495 797,41 € | 168 181,19 € | 4 064 420,33 € |
| Année 19 | 515 380,17 € | 148 598,43 € | 3 549 040,16 € |
| Année 20 | 535 736,39 € | 128 242,21 € | 3 013 303,77 € |
| Année 21 | 556 896,63 € | 107 081,97 € | 2 456 407,14 € |
| Année 22 | 578 892,64 € | 85 085,96 € | 1 877 514,50 € |
| Année 23 | 601 757,45 € | 62 221,15 € | 1 275 757,05 € |
| Année 24 | 625 525,32 € | 38 453,28 € | 650 231,73 € |
| Année 25 | 650 231,73 € | 13 746,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 615 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 090 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 061 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 386 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.