Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 665 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 592,17 € | 55 592,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 461 € / mois | 158 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 240 € | 11 518 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 638 € | 10 932 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 665 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 837,78 € | 409 268,26 € | 10 407 662,22 € |
| Année 2 | 268 021,72 € | 399 084,32 € | 10 139 640,50 € |
| Année 3 | 278 607,91 € | 388 498,13 € | 9 861 032,59 € |
| Année 4 | 289 612,22 € | 377 493,82 € | 9 571 420,37 € |
| Année 5 | 301 051,16 € | 366 054,88 € | 9 270 369,21 € |
| Année 6 | 312 941,95 € | 354 164,09 € | 8 957 427,26 € |
| Année 7 | 325 302,36 € | 341 803,68 € | 8 632 124,90 € |
| Année 8 | 338 151,00 € | 328 955,04 € | 8 293 973,90 € |
| Année 9 | 351 507,10 € | 315 598,94 € | 7 942 466,80 € |
| Année 10 | 365 390,75 € | 301 715,29 € | 7 577 076,05 € |
| Année 11 | 379 822,77 € | 287 283,27 € | 7 197 253,28 € |
| Année 12 | 394 824,81 € | 272 281,23 € | 6 802 428,47 € |
| Année 13 | 410 419,38 € | 256 686,66 € | 6 392 009,09 € |
| Année 14 | 426 629,93 € | 240 476,11 € | 5 965 379,16 € |
| Année 15 | 443 480,74 € | 223 625,30 € | 5 521 898,42 € |
| Année 16 | 460 997,12 € | 206 108,92 € | 5 060 901,30 € |
| Année 17 | 479 205,35 € | 187 900,69 € | 4 581 695,95 € |
| Année 18 | 498 132,74 € | 168 973,30 € | 4 083 563,21 € |
| Année 19 | 517 807,73 € | 149 298,31 € | 3 565 755,48 € |
| Année 20 | 538 259,82 € | 128 846,22 € | 3 027 495,66 € |
| Année 21 | 559 519,74 € | 107 586,30 € | 2 467 975,92 € |
| Année 22 | 581 619,37 € | 85 486,67 € | 1 886 356,55 € |
| Année 23 | 604 591,88 € | 62 514,16 € | 1 281 764,67 € |
| Année 24 | 628 471,74 € | 38 634,30 € | 653 292,93 € |
| Année 25 | 653 292,93 € | 13 811,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 665 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 986 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 853 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 638 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.