Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 765 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 113,40 € | 56 113,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 041 € / mois | 160 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 240 € | 11 626 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 138 € | 11 034 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 765 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 255,22 € | 413 105,58 € | 10 505 244,78 € |
| Année 2 | 270 534,67 € | 402 826,13 € | 10 234 710,11 € |
| Année 3 | 281 220,11 € | 392 140,69 € | 9 953 490,00 € |
| Année 4 | 292 327,59 € | 381 033,21 € | 9 661 162,41 € |
| Année 5 | 303 873,80 € | 369 487,00 € | 9 357 288,61 € |
| Année 6 | 315 876,04 € | 357 484,76 € | 9 041 412,57 € |
| Année 7 | 328 352,35 € | 345 008,45 € | 8 713 060,22 € |
| Année 8 | 341 321,45 € | 332 039,35 € | 8 371 738,77 € |
| Année 9 | 354 802,79 € | 318 558,01 € | 8 016 935,98 € |
| Année 10 | 368 816,57 € | 304 544,23 € | 7 648 119,41 € |
| Année 11 | 383 383,92 € | 289 976,88 € | 7 264 735,49 € |
| Année 12 | 398 526,63 € | 274 834,17 € | 6 866 208,86 € |
| Année 13 | 414 267,43 € | 259 093,37 € | 6 451 941,43 € |
| Année 14 | 430 629,95 € | 242 730,85 € | 6 021 311,48 € |
| Année 15 | 447 638,74 € | 225 722,06 € | 5 573 672,74 € |
| Année 16 | 465 319,36 € | 208 041,44 € | 5 108 353,38 € |
| Année 17 | 483 698,29 € | 189 662,51 € | 4 624 655,09 € |
| Année 18 | 502 803,16 € | 170 557,64 € | 4 121 851,93 € |
| Année 19 | 522 662,63 € | 150 698,17 € | 3 599 189,30 € |
| Année 20 | 543 306,49 € | 130 054,31 € | 3 055 882,81 € |
| Année 21 | 564 765,73 € | 108 595,07 € | 2 491 117,08 € |
| Année 22 | 587 072,55 € | 86 288,25 € | 1 904 044,53 € |
| Année 23 | 610 260,44 € | 63 100,36 € | 1 293 784,09 € |
| Année 24 | 634 364,18 € | 38 996,62 € | 659 419,91 € |
| Année 25 | 659 419,91 € | 13 940,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 765 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 076 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.