Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 765 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 291,64 € | 54 291,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 520 € / mois | 155 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 240 € | 11 626 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 138 € | 11 034 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 765 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 905,00 € | 476 594,68 € | 10 590 595,00 € |
| Année 2 | 182 867,20 € | 468 632,48 € | 10 407 727,80 € |
| Année 3 | 191 191,89 € | 460 307,79 € | 10 216 535,91 € |
| Année 4 | 199 895,52 € | 451 604,16 € | 10 016 640,39 € |
| Année 5 | 208 995,40 € | 442 504,28 € | 9 807 644,99 € |
| Année 6 | 218 509,50 € | 432 990,18 € | 9 589 135,49 € |
| Année 7 | 228 456,72 € | 423 042,96 € | 9 360 678,77 € |
| Année 8 | 238 856,78 € | 412 642,90 € | 9 121 821,99 € |
| Année 9 | 249 730,30 € | 401 769,38 € | 8 872 091,69 € |
| Année 10 | 261 098,78 € | 390 400,90 € | 8 610 992,91 € |
| Année 11 | 272 984,79 € | 378 514,89 € | 8 338 008,12 € |
| Année 12 | 285 411,92 € | 366 087,76 € | 8 052 596,20 € |
| Année 13 | 298 404,74 € | 353 094,94 € | 7 754 191,46 € |
| Année 14 | 311 989,06 € | 339 510,62 € | 7 442 202,40 € |
| Année 15 | 326 191,76 € | 325 307,92 € | 7 116 010,64 € |
| Année 16 | 341 041,02 € | 310 458,66 € | 6 774 969,62 € |
| Année 17 | 356 566,25 € | 294 933,43 € | 6 418 403,37 € |
| Année 18 | 372 798,27 € | 278 701,41 € | 6 045 605,10 € |
| Année 19 | 389 769,17 € | 261 730,51 € | 5 655 835,93 € |
| Année 20 | 407 512,69 € | 243 986,99 € | 5 248 323,24 € |
| Année 21 | 426 063,90 € | 225 435,78 € | 4 822 259,34 € |
| Année 22 | 445 459,65 € | 206 040,03 € | 4 376 799,69 € |
| Année 23 | 465 738,37 € | 185 761,31 € | 3 911 061,32 € |
| Année 24 | 486 940,20 € | 164 559,48 € | 3 424 121,12 € |
| Année 25 | 509 107,24 € | 142 392,44 € | 2 915 013,88 € |
| Année 26 | 532 283,38 € | 119 216,30 € | 2 382 730,50 € |
| Année 27 | 556 514,55 € | 94 985,13 € | 1 826 215,95 € |
| Année 28 | 581 848,80 € | 69 650,88 € | 1 244 367,15 € |
| Année 29 | 608 336,36 € | 43 163,32 € | 636 030,79 € |
| Année 30 | 636 030,79 € | 15 469,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 765 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 119 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.