Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 865 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 795,95 € | 54 795,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 048 € / mois | 156 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 240 € | 11 734 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 638 € | 11 137 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 865 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 529,66 € | 481 021,74 € | 10 688 970,34 € |
| Année 2 | 184 565,82 € | 472 985,58 € | 10 504 404,52 € |
| Année 3 | 192 967,85 € | 464 583,55 € | 10 311 436,67 € |
| Année 4 | 201 752,34 € | 455 799,06 € | 10 109 684,33 € |
| Année 5 | 210 936,73 € | 446 614,67 € | 9 898 747,60 € |
| Année 6 | 220 539,22 € | 437 012,18 € | 9 678 208,38 € |
| Année 7 | 230 578,84 € | 426 972,56 € | 9 447 629,54 € |
| Année 8 | 241 075,49 € | 416 475,91 € | 9 206 554,05 € |
| Année 9 | 252 050,01 € | 405 501,39 € | 8 954 504,04 € |
| Année 10 | 263 524,09 € | 394 027,31 € | 8 690 979,95 € |
| Année 11 | 275 520,53 € | 382 030,87 € | 8 415 459,42 € |
| Année 12 | 288 063,07 € | 369 488,33 € | 8 127 396,35 € |
| Année 13 | 301 176,60 € | 356 374,80 € | 7 826 219,75 € |
| Année 14 | 314 887,08 € | 342 664,32 € | 7 511 332,67 € |
| Année 15 | 329 221,71 € | 328 329,69 € | 7 182 110,96 € |
| Année 16 | 344 208,90 € | 313 342,50 € | 6 837 902,06 € |
| Année 17 | 359 878,36 € | 297 673,04 € | 6 478 023,70 € |
| Année 18 | 376 261,14 € | 281 290,26 € | 6 101 762,56 € |
| Année 19 | 393 389,70 € | 264 161,70 € | 5 708 372,86 € |
| Année 20 | 411 298,01 € | 246 253,39 € | 5 297 074,85 € |
| Année 21 | 430 021,57 € | 227 529,83 € | 4 867 053,28 € |
| Année 22 | 449 597,49 € | 207 953,91 € | 4 417 455,79 € |
| Année 23 | 470 064,54 € | 187 486,86 € | 3 947 391,25 € |
| Année 24 | 491 463,34 € | 166 088,06 € | 3 455 927,91 € |
| Année 25 | 513 836,27 € | 143 715,13 € | 2 942 091,64 € |
| Année 26 | 537 227,67 € | 120 323,73 € | 2 404 863,97 € |
| Année 27 | 561 683,94 € | 95 867,46 € | 1 843 180,03 € |
| Année 28 | 587 253,53 € | 70 297,87 € | 1 255 926,50 € |
| Année 29 | 613 987,12 € | 43 564,28 € | 641 939,38 € |
| Année 30 | 641 939,38 € | 15 613,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 865 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 869 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.