Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 865 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 317,44 € | 78 317,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 326 € / mois | 223 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 240 € | 11 734 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 638 € | 11 137 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 865 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 636,95 € | 384 172,33 € | 10 309 863,05 € |
| Année 2 | 576 088,10 € | 363 721,18 € | 9 733 774,95 € |
| Année 3 | 597 292,02 € | 342 517,26 € | 9 136 482,93 € |
| Année 4 | 619 276,37 € | 320 532,91 € | 8 517 206,56 € |
| Année 5 | 642 069,89 € | 297 739,39 € | 7 875 136,67 € |
| Année 6 | 665 702,37 € | 274 106,91 € | 7 209 434,30 € |
| Année 7 | 690 204,66 € | 249 604,62 € | 6 519 229,64 € |
| Année 8 | 715 608,83 € | 224 200,45 € | 5 803 620,81 € |
| Année 9 | 741 948,01 € | 197 861,27 € | 5 061 672,80 € |
| Année 10 | 769 256,68 € | 170 552,60 € | 4 292 416,12 € |
| Année 11 | 797 570,48 € | 142 238,80 € | 3 494 845,64 € |
| Année 12 | 826 926,44 € | 112 882,84 € | 2 667 919,20 € |
| Année 13 | 857 362,85 € | 82 446,43 € | 1 810 556,35 € |
| Année 14 | 888 919,56 € | 50 889,72 € | 921 636,79 € |
| Année 15 | 921 636,79 € | 18 171,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 865 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 869 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.