Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 965 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 038,23 € | 79 038,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 510 € / mois | 225 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 240 € | 11 842 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 138 € | 11 239 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 965 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 750,74 € | 387 708,02 € | 10 404 749,26 € |
| Année 2 | 581 390,12 € | 367 068,64 € | 9 823 359,14 € |
| Année 3 | 602 789,17 € | 345 669,59 € | 9 220 569,97 € |
| Année 4 | 624 975,84 € | 323 482,92 € | 8 595 594,13 € |
| Année 5 | 647 979,15 € | 300 479,61 € | 7 947 614,98 € |
| Année 6 | 671 829,11 € | 276 629,65 € | 7 275 785,87 € |
| Année 7 | 696 556,94 € | 251 901,82 € | 6 579 228,93 € |
| Année 8 | 722 194,90 € | 226 263,86 € | 5 857 034,03 € |
| Année 9 | 748 776,49 € | 199 682,27 € | 5 108 257,54 € |
| Année 10 | 776 336,48 € | 172 122,28 € | 4 331 921,06 € |
| Année 11 | 804 910,88 € | 143 547,88 € | 3 527 010,18 € |
| Année 12 | 834 536,99 € | 113 921,77 € | 2 692 473,19 € |
| Année 13 | 865 253,53 € | 83 205,23 € | 1 827 219,66 € |
| Année 14 | 897 100,69 € | 51 358,07 € | 930 118,97 € |
| Année 15 | 930 118,97 € | 18 338,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 965 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 824 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.