Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 965 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 155,87 € | 57 155,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 200 € / mois | 163 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 240 € | 11 842 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 138 € | 11 239 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 965 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 090,25 € | 420 780,19 € | 10 700 409,75 € |
| Année 2 | 275 560,66 € | 410 309,78 € | 10 424 849,09 € |
| Année 3 | 286 444,61 € | 399 425,83 € | 10 138 404,48 € |
| Année 4 | 297 758,45 € | 388 111,99 € | 9 840 646,03 € |
| Année 5 | 309 519,16 € | 376 351,28 € | 9 531 126,87 € |
| Année 6 | 321 744,39 € | 364 126,05 € | 9 209 382,48 € |
| Année 7 | 334 452,48 € | 351 417,96 € | 8 874 930,00 € |
| Année 8 | 347 662,50 € | 338 207,94 € | 8 527 267,50 € |
| Année 9 | 361 394,32 € | 324 476,12 € | 8 165 873,18 € |
| Année 10 | 375 668,48 € | 310 201,96 € | 7 790 204,70 € |
| Année 11 | 390 506,43 € | 295 364,01 € | 7 399 698,27 € |
| Année 12 | 405 930,44 € | 279 940,00 € | 6 993 767,83 € |
| Année 13 | 421 963,70 € | 263 906,74 € | 6 571 804,13 € |
| Année 14 | 438 630,20 € | 247 240,24 € | 6 133 173,93 € |
| Année 15 | 455 954,96 € | 229 915,48 € | 5 677 218,97 € |
| Année 16 | 473 964,06 € | 211 906,38 € | 5 203 254,91 € |
| Année 17 | 492 684,45 € | 193 185,99 € | 4 710 570,46 € |
| Année 18 | 512 144,23 € | 173 726,21 € | 4 198 426,23 € |
| Année 19 | 532 372,65 € | 153 497,79 € | 3 666 053,58 € |
| Année 20 | 553 400,03 € | 132 470,41 € | 3 112 653,55 € |
| Année 21 | 575 257,95 € | 110 612,49 € | 2 537 395,60 € |
| Année 22 | 597 979,17 € | 87 891,27 € | 1 939 416,43 € |
| Année 23 | 621 597,85 € | 64 272,59 € | 1 317 818,58 € |
| Année 24 | 646 149,40 € | 39 721,04 € | 671 669,18 € |
| Année 25 | 671 669,18 € | 14 199,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 965 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 302 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.