Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 065 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 677,10 € | 57 677,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 779 € / mois | 164 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 240 € | 11 950 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 638 € | 11 342 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 065 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 507,70 € | 424 617,50 € | 10 797 992,30 € |
| Année 2 | 278 073,57 € | 414 051,63 € | 10 519 918,73 € |
| Année 3 | 289 056,79 € | 403 068,41 € | 10 230 861,94 € |
| Année 4 | 300 473,79 € | 391 651,41 € | 9 930 388,15 € |
| Année 5 | 312 341,77 € | 379 783,43 € | 9 618 046,38 € |
| Année 6 | 324 678,47 € | 367 446,73 € | 9 293 367,91 € |
| Année 7 | 337 502,47 € | 354 622,73 € | 8 955 865,44 € |
| Année 8 | 350 832,97 € | 341 292,23 € | 8 605 032,47 € |
| Année 9 | 364 689,98 € | 327 435,22 € | 8 240 342,49 € |
| Année 10 | 379 094,32 € | 313 030,88 € | 7 861 248,17 € |
| Année 11 | 394 067,59 € | 298 057,61 € | 7 467 180,58 € |
| Année 12 | 409 632,27 € | 282 492,93 € | 7 057 548,31 € |
| Année 13 | 425 811,70 € | 266 313,50 € | 6 631 736,61 € |
| Année 14 | 442 630,21 € | 249 494,99 € | 6 189 106,40 € |
| Année 15 | 460 113,00 € | 232 012,20 € | 5 728 993,40 € |
| Année 16 | 478 286,29 € | 213 838,91 € | 5 250 707,11 € |
| Année 17 | 497 177,39 € | 194 947,81 € | 4 753 529,72 € |
| Année 18 | 516 814,65 € | 175 310,55 € | 4 236 715,07 € |
| Année 19 | 537 227,52 € | 154 897,68 € | 3 699 487,55 € |
| Année 20 | 558 446,67 € | 133 678,53 € | 3 141 040,88 € |
| Année 21 | 580 503,90 € | 111 621,30 € | 2 560 536,98 € |
| Année 22 | 603 432,35 € | 88 692,85 € | 1 957 104,63 € |
| Année 23 | 627 266,41 € | 64 858,79 € | 1 329 838,22 € |
| Année 24 | 652 041,86 € | 40 083,34 € | 677 796,36 € |
| Année 25 | 677 796,36 € | 14 329,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 065 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 792 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.