Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 065 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 490,94 € | 65 490,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 457 € / mois | 187 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 240 € | 11 950 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 638 € | 11 342 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 065 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 593,98 € | 406 297,30 € | 10 685 906,02 € |
| Année 2 | 393 997,41 € | 391 893,87 € | 10 291 908,61 € |
| Année 3 | 408 947,37 € | 376 943,91 € | 9 882 961,24 € |
| Année 4 | 424 464,61 € | 361 426,67 € | 9 458 496,63 € |
| Année 5 | 440 570,61 € | 345 320,67 € | 9 017 926,02 € |
| Année 6 | 457 287,77 € | 328 603,51 € | 8 560 638,25 € |
| Année 7 | 474 639,26 € | 311 252,02 € | 8 085 998,99 € |
| Année 8 | 492 649,15 € | 293 242,13 € | 7 593 349,84 € |
| Année 9 | 511 342,38 € | 274 548,90 € | 7 082 007,46 € |
| Année 10 | 530 744,92 € | 255 146,36 € | 6 551 262,54 € |
| Année 11 | 550 883,67 € | 235 007,61 € | 6 000 378,87 € |
| Année 12 | 571 786,59 € | 214 104,69 € | 5 428 592,28 € |
| Année 13 | 593 482,64 € | 192 408,64 € | 4 835 109,64 € |
| Année 14 | 616 001,95 € | 169 889,33 € | 4 219 107,69 € |
| Année 15 | 639 375,72 € | 146 515,56 € | 3 579 731,97 € |
| Année 16 | 663 636,41 € | 122 254,87 € | 2 916 095,56 € |
| Année 17 | 688 817,63 € | 97 073,65 € | 2 227 277,93 € |
| Année 18 | 714 954,37 € | 70 936,91 € | 1 512 323,56 € |
| Année 19 | 742 082,83 € | 43 808,45 € | 770 240,73 € |
| Année 20 | 770 240,73 € | 15 650,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 065 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 885 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.