Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 965 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 899,09 € | 64 899,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 664 € / mois | 185 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 240 € | 11 842 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 138 € | 11 239 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 965 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 163,51 € | 402 625,57 € | 10 589 336,49 € |
| Année 2 | 390 436,79 € | 388 352,29 € | 10 198 899,70 € |
| Année 3 | 405 251,63 € | 373 537,45 € | 9 793 648,07 € |
| Année 4 | 420 628,67 € | 358 160,41 € | 9 373 019,40 € |
| Année 5 | 436 589,11 € | 342 199,97 € | 8 936 430,29 € |
| Année 6 | 453 155,21 € | 325 633,87 € | 8 483 275,08 € |
| Année 7 | 470 349,88 € | 308 439,20 € | 8 012 925,20 € |
| Année 8 | 488 196,99 € | 290 592,09 € | 7 524 728,21 € |
| Année 9 | 506 721,28 € | 272 067,80 € | 7 018 006,93 € |
| Année 10 | 525 948,52 € | 252 840,56 € | 6 492 058,41 € |
| Année 11 | 545 905,26 € | 232 883,82 € | 5 946 153,15 € |
| Année 12 | 566 619,26 € | 212 169,82 € | 5 379 533,89 € |
| Année 13 | 588 119,26 € | 190 669,82 € | 4 791 414,63 € |
| Année 14 | 610 435,06 € | 168 354,02 € | 4 180 979,57 € |
| Année 15 | 633 597,58 € | 145 191,50 € | 3 547 381,99 € |
| Année 16 | 657 639,02 € | 121 150,06 € | 2 889 742,97 € |
| Année 17 | 682 592,70 € | 96 196,38 € | 2 207 150,27 € |
| Année 18 | 708 493,22 € | 70 295,86 € | 1 498 657,05 € |
| Année 19 | 735 376,51 € | 43 412,57 € | 763 280,54 € |
| Année 20 | 763 280,54 € | 15 509,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 965 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.