Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 015 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 195,02 € | 65 195,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 561 € / mois | 186 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 240 € | 11 896 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 388 € | 11 290 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 015 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 878,79 € | 404 461,45 € | 10 637 621,21 € |
| Année 2 | 392 217,15 € | 390 123,09 € | 10 245 404,06 € |
| Année 3 | 407 099,58 € | 375 240,66 € | 9 838 304,48 € |
| Année 4 | 422 546,68 € | 359 793,56 € | 9 415 757,80 € |
| Année 5 | 438 579,94 € | 343 760,30 € | 8 977 177,86 € |
| Année 6 | 455 221,56 € | 327 118,68 € | 8 521 956,30 € |
| Année 7 | 472 494,66 € | 309 845,58 € | 8 049 461,64 € |
| Année 8 | 490 423,13 € | 291 917,11 € | 7 559 038,51 € |
| Année 9 | 509 031,90 € | 273 308,34 € | 7 050 006,61 € |
| Année 10 | 528 346,77 € | 253 993,47 € | 6 521 659,84 € |
| Année 11 | 548 394,54 € | 233 945,70 € | 5 973 265,30 € |
| Année 12 | 569 203,01 € | 213 137,23 € | 5 404 062,29 € |
| Année 13 | 590 801,04 € | 191 539,20 € | 4 813 261,25 € |
| Année 14 | 613 218,59 € | 169 121,65 € | 4 200 042,66 € |
| Année 15 | 636 486,76 € | 145 853,48 € | 3 563 555,90 € |
| Année 16 | 660 637,80 € | 121 702,44 € | 2 902 918,10 € |
| Année 17 | 685 705,26 € | 96 634,98 € | 2 217 212,84 € |
| Année 18 | 711 723,88 € | 70 616,36 € | 1 505 488,96 € |
| Année 19 | 738 729,78 € | 43 610,46 € | 766 759,18 € |
| Année 20 | 766 759,18 € | 15 579,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 015 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 186 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.