Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 015 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 398,62 € | 79 398,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 602 € / mois | 226 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 240 € | 11 896 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 388 € | 11 290 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 015 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 307,56 € | 389 475,88 € | 10 452 192,44 € |
| Année 2 | 584 041,04 € | 368 742,40 € | 9 868 151,40 € |
| Année 3 | 605 537,68 € | 347 245,76 € | 9 262 613,72 € |
| Année 4 | 627 825,51 € | 324 957,93 € | 8 634 788,21 € |
| Année 5 | 650 933,70 € | 301 849,74 € | 7 983 854,51 € |
| Année 6 | 674 892,42 € | 277 891,02 € | 7 308 962,09 € |
| Année 7 | 699 732,97 € | 253 050,47 € | 6 609 229,12 € |
| Année 8 | 725 487,85 € | 227 295,59 € | 5 883 741,27 € |
| Année 9 | 752 190,66 € | 200 592,78 € | 5 131 550,61 € |
| Année 10 | 779 876,31 € | 172 907,13 € | 4 351 674,30 € |
| Année 11 | 808 580,99 € | 144 202,45 € | 3 543 093,31 € |
| Année 12 | 838 342,17 € | 114 441,27 € | 2 704 751,14 € |
| Année 13 | 869 198,81 € | 83 584,63 € | 1 835 552,33 € |
| Année 14 | 901 191,12 € | 51 592,32 € | 934 361,21 € |
| Année 15 | 934 361,21 € | 18 422,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 015 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 853 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 101 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 881 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.