Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 915 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 677,83 € | 78 677,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 418 € / mois | 224 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 240 € | 11 788 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 888 € | 11 188 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 915 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 193,79 € | 385 940,17 € | 10 357 306,21 € |
| Année 2 | 578 739,05 € | 365 394,91 € | 9 778 567,16 € |
| Année 3 | 600 040,54 € | 344 093,42 € | 9 178 526,62 € |
| Année 4 | 622 126,03 € | 322 007,93 € | 8 556 400,59 € |
| Année 5 | 645 024,44 € | 299 109,52 € | 7 911 376,15 € |
| Année 6 | 668 765,66 € | 275 368,30 € | 7 242 610,49 € |
| Année 7 | 693 380,74 € | 250 753,22 € | 6 549 229,75 € |
| Année 8 | 718 901,77 € | 225 232,19 € | 5 830 327,98 € |
| Année 9 | 745 362,17 € | 198 771,79 € | 5 084 965,81 € |
| Année 10 | 772 796,50 € | 171 337,46 € | 4 312 169,31 € |
| Année 11 | 801 240,60 € | 142 893,36 € | 3 510 928,71 € |
| Année 12 | 830 731,61 € | 113 402,35 € | 2 680 197,10 € |
| Année 13 | 861 308,10 € | 82 825,86 € | 1 818 889,00 € |
| Année 14 | 893 010,01 € | 51 123,95 € | 925 878,99 € |
| Année 15 | 925 878,99 € | 18 255,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 915 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 794 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.