Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 915 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 603,17 € | 64 603,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 767 € / mois | 184 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 240 € | 11 788 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 888 € | 11 188 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 915 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 448,33 € | 400 789,71 € | 10 541 051,67 € |
| Année 2 | 388 656,53 € | 386 581,51 € | 10 152 395,14 € |
| Année 3 | 403 403,86 € | 371 834,18 € | 9 748 991,28 € |
| Année 4 | 418 710,74 € | 356 527,30 € | 9 330 280,54 € |
| Année 5 | 434 598,44 € | 340 639,60 € | 8 895 682,10 € |
| Année 6 | 451 088,99 € | 324 149,05 € | 8 444 593,11 € |
| Année 7 | 468 205,25 € | 307 032,79 € | 7 976 387,86 € |
| Année 8 | 485 970,99 € | 289 267,05 € | 7 490 416,87 € |
| Année 9 | 504 410,84 € | 270 827,20 € | 6 986 006,03 € |
| Année 10 | 523 550,35 € | 251 687,69 € | 6 462 455,68 € |
| Année 11 | 543 416,13 € | 231 821,91 € | 5 919 039,55 € |
| Année 12 | 564 035,70 € | 211 202,34 € | 5 355 003,85 € |
| Année 13 | 585 437,63 € | 189 800,41 € | 4 769 566,22 € |
| Année 14 | 607 651,67 € | 167 586,37 € | 4 161 914,55 € |
| Année 15 | 630 708,61 € | 144 529,43 € | 3 531 205,94 € |
| Année 16 | 654 640,43 € | 120 597,61 € | 2 876 565,51 € |
| Année 17 | 679 480,32 € | 95 757,72 € | 2 197 085,19 € |
| Année 18 | 705 262,75 € | 69 975,29 € | 1 491 822,44 € |
| Année 19 | 732 023,45 € | 43 214,59 € | 759 798,99 € |
| Année 20 | 759 798,99 € | 15 438,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 915 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 580 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 986 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.