Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 815 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 011,32 € | 64 011,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 974 € / mois | 182 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 240 € | 11 680 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 388 € | 11 085 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 815 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 017,91 € | 397 117,93 € | 10 444 482,09 € |
| Année 2 | 385 095,93 € | 383 039,91 € | 10 059 386,16 € |
| Année 3 | 399 708,13 € | 368 427,71 € | 9 659 678,03 € |
| Année 4 | 414 874,78 € | 353 261,06 € | 9 244 803,25 € |
| Année 5 | 430 616,95 € | 337 518,89 € | 8 814 186,30 € |
| Année 6 | 446 956,40 € | 321 179,44 € | 8 367 229,90 € |
| Année 7 | 463 915,87 € | 304 219,97 € | 7 903 314,03 € |
| Année 8 | 481 518,83 € | 286 617,01 € | 7 421 795,20 € |
| Année 9 | 499 789,75 € | 268 346,09 € | 6 922 005,45 € |
| Année 10 | 518 753,94 € | 249 381,90 € | 6 403 251,51 € |
| Année 11 | 538 437,70 € | 229 698,14 € | 5 864 813,81 € |
| Année 12 | 558 868,35 € | 209 267,49 € | 5 305 945,46 € |
| Année 13 | 580 074,24 € | 188 061,60 € | 4 725 871,22 € |
| Année 14 | 602 084,78 € | 166 051,06 € | 4 123 786,44 € |
| Année 15 | 624 930,48 € | 143 205,36 € | 3 498 855,96 € |
| Année 16 | 648 643,04 € | 119 492,80 € | 2 850 212,92 € |
| Année 17 | 673 255,38 € | 94 880,46 € | 2 176 957,54 € |
| Année 18 | 698 801,59 € | 69 334,25 € | 1 478 155,95 € |
| Année 19 | 725 317,17 € | 42 818,67 € | 752 838,78 € |
| Année 20 | 752 838,78 € | 15 297,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 815 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 889 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.