Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 715 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 419,47 € | 63 419,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 180 € / mois | 181 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 240 € | 11 572 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 888 € | 10 983 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 715 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 587,45 € | 393 446,19 € | 10 347 912,55 € |
| Année 2 | 381 535,31 € | 379 498,33 € | 9 966 377,24 € |
| Année 3 | 396 012,41 € | 365 021,23 € | 9 570 364,83 € |
| Année 4 | 411 038,83 € | 349 994,81 € | 9 159 326,00 € |
| Année 5 | 426 635,44 € | 334 398,20 € | 8 732 690,56 € |
| Année 6 | 442 823,83 € | 318 209,81 € | 8 289 866,73 € |
| Année 7 | 459 626,48 € | 301 407,16 € | 7 830 240,25 € |
| Année 8 | 477 066,68 € | 283 966,96 € | 7 353 173,57 € |
| Année 9 | 495 168,68 € | 265 864,96 € | 6 858 004,89 € |
| Année 10 | 513 957,49 € | 247 076,15 € | 6 344 047,40 € |
| Année 11 | 533 459,29 € | 227 574,35 € | 5 810 588,11 € |
| Année 12 | 553 701,04 € | 207 332,60 € | 5 256 887,07 € |
| Année 13 | 574 710,83 € | 186 322,81 € | 4 682 176,24 € |
| Année 14 | 596 517,88 € | 164 515,76 € | 4 085 658,36 € |
| Année 15 | 619 152,34 € | 141 881,30 € | 3 466 506,02 € |
| Année 16 | 642 645,67 € | 118 387,97 € | 2 823 860,35 € |
| Année 17 | 667 030,41 € | 94 003,23 € | 2 156 829,94 € |
| Année 18 | 692 340,43 € | 68 693,21 € | 1 464 489,51 € |
| Année 19 | 718 610,84 € | 42 422,80 € | 745 878,67 € |
| Année 20 | 745 878,67 € | 15 155,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 715 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 071 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 586 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.