Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 715 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 236,25 € | 77 236,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 049 € / mois | 220 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 240 € | 11 572 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 888 € | 10 983 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 715 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 966,24 € | 378 868,76 € | 10 167 533,76 € |
| Année 2 | 568 135,06 € | 358 699,94 € | 9 599 398,70 € |
| Année 3 | 589 046,22 € | 337 788,78 € | 9 010 352,48 € |
| Année 4 | 610 727,11 € | 316 107,89 € | 8 399 625,37 € |
| Année 5 | 633 205,96 € | 293 629,04 € | 7 766 419,41 € |
| Année 6 | 656 512,15 € | 270 322,85 € | 7 109 907,26 € |
| Année 7 | 680 676,21 € | 246 158,79 € | 6 429 231,05 € |
| Année 8 | 705 729,65 € | 221 105,35 € | 5 723 501,40 € |
| Année 9 | 731 705,23 € | 195 129,77 € | 4 991 796,17 € |
| Année 10 | 758 636,87 € | 168 198,13 € | 4 233 159,30 € |
| Année 11 | 786 559,79 € | 140 275,21 € | 3 446 599,51 € |
| Année 12 | 815 510,47 € | 111 324,53 € | 2 631 089,04 € |
| Année 13 | 845 526,72 € | 81 308,28 € | 1 785 562,32 € |
| Année 14 | 876 647,76 € | 50 187,24 € | 908 914,56 € |
| Année 15 | 908 914,56 € | 17 920,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 715 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.