Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 765 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 596,65 € | 77 596,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 141 € / mois | 221 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 240 € | 11 626 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 138 € | 11 034 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 523,17 € | 380 636,63 € | 10 214 976,83 € |
| Année 2 | 570 786,12 € | 360 373,68 € | 9 644 190,71 € |
| Année 3 | 591 794,88 € | 339 364,92 € | 9 052 395,83 € |
| Année 4 | 613 576,90 € | 317 582,90 € | 8 438 818,93 € |
| Année 5 | 636 160,63 € | 294 999,17 € | 7 802 658,30 € |
| Année 6 | 659 575,62 € | 271 584,18 € | 7 143 082,68 € |
| Année 7 | 683 852,41 € | 247 307,39 € | 6 459 230,27 € |
| Année 8 | 709 022,75 € | 222 137,05 € | 5 750 207,52 € |
| Année 9 | 735 119,55 € | 196 040,25 € | 5 015 087,97 € |
| Année 10 | 762 176,87 € | 168 982,93 € | 4 252 911,10 € |
| Année 11 | 790 230,09 € | 140 929,71 € | 3 462 681,01 € |
| Année 12 | 819 315,86 € | 111 843,94 € | 2 643 365,15 € |
| Année 13 | 849 472,17 € | 81 687,63 € | 1 793 892,98 € |
| Année 14 | 880 738,43 € | 50 421,37 € | 913 154,55 € |
| Année 15 | 913 154,55 € | 18 004,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 765 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 186 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.