Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 765 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 715,40 € | 63 715,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 077 € / mois | 182 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 240 € | 11 626 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 138 € | 11 034 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 302,73 € | 395 282,07 € | 10 396 197,27 € |
| Année 2 | 383 315,66 € | 381 269,14 € | 10 012 881,61 € |
| Année 3 | 397 860,32 € | 366 724,48 € | 9 615 021,29 € |
| Année 4 | 412 956,87 € | 351 627,93 € | 9 202 064,42 € |
| Année 5 | 428 626,26 € | 335 958,54 € | 8 773 438,16 € |
| Année 6 | 444 890,20 € | 319 694,60 € | 8 328 547,96 € |
| Année 7 | 461 771,26 € | 302 813,54 € | 7 866 776,70 € |
| Année 8 | 479 292,85 € | 285 291,95 € | 7 387 483,85 € |
| Année 9 | 497 479,30 € | 267 105,50 € | 6 890 004,55 € |
| Année 10 | 516 355,81 € | 248 228,99 € | 6 373 648,74 € |
| Année 11 | 535 948,57 € | 228 636,23 € | 5 837 700,17 € |
| Année 12 | 556 284,79 € | 208 300,01 € | 5 281 415,38 € |
| Année 13 | 577 392,63 € | 187 192,17 € | 4 704 022,75 € |
| Année 14 | 599 301,42 € | 165 283,38 € | 4 104 721,33 € |
| Année 15 | 622 041,52 € | 142 543,28 € | 3 482 679,81 € |
| Année 16 | 645 644,46 € | 118 940,34 € | 2 837 035,35 € |
| Année 17 | 670 143,01 € | 94 441,79 € | 2 166 892,34 € |
| Année 18 | 695 571,13 € | 69 013,67 € | 1 471 321,21 € |
| Année 19 | 721 964,10 € | 42 620,70 € | 749 357,11 € |
| Année 20 | 749 357,11 € | 15 226,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 765 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 044 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 076 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.