Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 765 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 506,02 € | 106 506,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 746 € / mois | 304 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 240 € | 11 626 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 138 € | 11 034 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 765 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 827,34 € | 363 244,90 € | 9 850 672,66 € |
| Année 2 | 947 459,42 € | 330 612,82 € | 8 903 213,24 € |
| Année 3 | 981 255,49 € | 296 816,75 € | 7 921 957,75 € |
| Année 4 | 1 016 257,10 € | 261 815,14 € | 6 905 700,65 € |
| Année 5 | 1 052 507,21 € | 225 565,03 € | 5 853 193,44 € |
| Année 6 | 1 090 050,37 € | 188 021,87 € | 4 763 143,07 € |
| Année 7 | 1 128 932,69 € | 149 139,55 € | 3 634 210,38 € |
| Année 8 | 1 169 201,95 € | 108 870,29 € | 2 465 008,43 € |
| Année 9 | 1 210 907,64 € | 67 164,60 € | 1 254 100,79 € |
| Année 10 | 1 254 100,79 € | 23 971,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 765 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 076 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 186 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.