Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 865 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 307,24 € | 64 307,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 870 € / mois | 183 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 240 € | 11 734 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 638 € | 11 137 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 865 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 733,07 € | 398 953,81 € | 10 492 766,93 € |
| Année 2 | 386 876,16 € | 384 810,72 € | 10 105 890,77 € |
| Année 3 | 401 555,93 € | 370 130,95 € | 9 704 334,84 € |
| Année 4 | 416 792,71 € | 354 894,17 € | 9 287 542,13 € |
| Année 5 | 432 607,62 € | 339 079,26 € | 8 854 934,51 € |
| Année 6 | 449 022,63 € | 322 664,25 € | 8 405 911,88 € |
| Année 7 | 466 060,49 € | 305 626,39 € | 7 939 851,39 € |
| Année 8 | 483 744,84 € | 287 942,04 € | 7 456 106,55 € |
| Année 9 | 502 100,21 € | 269 586,67 € | 6 954 006,34 € |
| Année 10 | 521 152,06 € | 250 534,82 € | 6 432 854,28 € |
| Année 11 | 540 926,82 € | 230 760,06 € | 5 891 927,46 € |
| Année 12 | 561 451,94 € | 210 234,94 € | 5 330 475,52 € |
| Année 13 | 582 755,85 € | 188 931,03 € | 4 747 719,67 € |
| Année 14 | 604 868,12 € | 166 818,76 € | 4 142 851,55 € |
| Année 15 | 627 819,47 € | 143 867,41 € | 3 515 032,08 € |
| Année 16 | 651 641,65 € | 120 045,23 € | 2 863 390,43 € |
| Année 17 | 676 367,73 € | 95 319,15 € | 2 187 022,70 € |
| Année 18 | 702 032,06 € | 69 654,82 € | 1 484 990,64 € |
| Année 19 | 728 670,17 € | 43 016,71 € | 756 320,47 € |
| Année 20 | 756 320,47 € | 15 367,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 865 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 869 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 735 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.