Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 865 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 634,63 € | 56 634,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 620 € / mois | 161 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 240 € | 11 734 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 638 € | 11 137 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 865 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 672,68 € | 416 942,88 € | 10 602 827,32 € |
| Année 2 | 273 047,59 € | 406 567,97 € | 10 329 779,73 € |
| Année 3 | 283 832,30 € | 395 783,26 € | 10 045 947,43 € |
| Année 4 | 295 042,95 € | 384 572,61 € | 9 750 904,48 € |
| Année 5 | 306 696,40 € | 372 919,16 € | 9 444 208,08 € |
| Année 6 | 318 810,15 € | 360 805,41 € | 9 125 397,93 € |
| Année 7 | 331 402,34 € | 348 213,22 € | 8 793 995,59 € |
| Année 8 | 344 491,90 € | 335 123,66 € | 8 449 503,69 € |
| Année 9 | 358 098,48 € | 321 517,08 € | 8 091 405,21 € |
| Année 10 | 372 242,44 € | 307 373,12 € | 7 719 162,77 € |
| Année 11 | 386 945,09 € | 292 670,47 € | 7 332 217,68 € |
| Année 12 | 402 228,43 € | 277 387,13 € | 6 929 989,25 € |
| Année 13 | 418 115,44 € | 261 500,12 € | 6 511 873,81 € |
| Année 14 | 434 629,97 € | 244 985,59 € | 6 077 243,84 € |
| Année 15 | 451 796,77 € | 227 818,79 € | 5 625 447,07 € |
| Année 16 | 469 641,58 € | 209 973,98 € | 5 155 805,49 € |
| Année 17 | 488 191,26 € | 191 424,30 € | 4 667 614,23 € |
| Année 18 | 507 473,58 € | 172 141,98 € | 4 160 140,65 € |
| Année 19 | 527 517,50 € | 152 098,06 € | 3 632 623,15 € |
| Année 20 | 548 353,14 € | 131 262,42 € | 3 084 270,01 € |
| Année 21 | 570 011,69 € | 109 603,87 € | 2 514 258,32 € |
| Année 22 | 592 525,73 € | 87 089,83 € | 1 921 732,59 € |
| Année 23 | 615 929,01 € | 63 686,55 € | 1 305 803,58 € |
| Année 24 | 640 256,63 € | 39 358,93 € | 665 546,95 € |
| Année 25 | 665 546,95 € | 14 070,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 865 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.