Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 815 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 374,02 € | 56 374,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 830 € / mois | 161 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 240 € | 11 680 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 388 € | 11 085 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 815 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 464,02 € | 415 024,22 € | 10 554 035,98 € |
| Année 2 | 271 791,19 € | 404 697,05 € | 10 282 244,79 € |
| Année 3 | 282 526,27 € | 393 961,97 € | 9 999 718,52 € |
| Année 4 | 293 685,36 € | 382 802,88 € | 9 706 033,16 € |
| Année 5 | 305 285,16 € | 371 203,08 € | 9 400 748,00 € |
| Année 6 | 317 343,16 € | 359 145,08 € | 9 083 404,84 € |
| Année 7 | 329 877,41 € | 346 610,83 € | 8 753 527,43 € |
| Année 8 | 342 906,77 € | 333 581,47 € | 8 410 620,66 € |
| Année 9 | 356 450,70 € | 320 037,54 € | 8 054 169,96 € |
| Année 10 | 370 529,62 € | 305 958,62 € | 7 683 640,34 € |
| Année 11 | 385 164,59 € | 291 323,65 € | 7 298 475,75 € |
| Année 12 | 400 377,63 € | 276 110,61 € | 6 898 098,12 € |
| Année 13 | 416 191,54 € | 260 296,70 € | 6 481 906,58 € |
| Année 14 | 432 630,07 € | 243 858,17 € | 6 049 276,51 € |
| Année 15 | 449 717,85 € | 226 770,39 € | 5 599 558,66 € |
| Année 16 | 467 480,58 € | 209 007,66 € | 5 132 078,08 € |
| Année 17 | 485 944,87 € | 190 543,37 € | 4 646 133,21 € |
| Année 18 | 505 138,49 € | 171 349,75 € | 4 140 994,72 € |
| Année 19 | 525 090,18 € | 151 398,06 € | 3 615 904,54 € |
| Année 20 | 545 829,93 € | 130 658,31 € | 3 070 074,61 € |
| Année 21 | 567 388,85 € | 109 099,39 € | 2 502 685,76 € |
| Année 22 | 589 799,27 € | 86 688,97 € | 1 912 886,49 € |
| Année 23 | 613 094,85 € | 63 393,39 € | 1 299 791,64 € |
| Année 24 | 637 310,56 € | 39 177,68 € | 662 481,08 € |
| Année 25 | 662 481,08 € | 14 005,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 815 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 786 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.