Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 815 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 957,04 € | 77 957,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 233 € / mois | 222 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 240 € | 11 680 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 388 € | 11 085 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 815 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 080,01 € | 382 404,47 € | 10 262 419,99 € |
| Année 2 | 573 437,06 € | 362 047,42 € | 9 688 982,93 € |
| Année 3 | 594 543,39 € | 340 941,09 € | 9 094 439,54 € |
| Année 4 | 616 426,57 € | 319 057,91 € | 8 478 012,97 € |
| Année 5 | 639 115,20 € | 296 369,28 € | 7 838 897,77 € |
| Année 6 | 662 638,92 € | 272 845,56 € | 7 176 258,85 € |
| Année 7 | 687 028,47 € | 248 456,01 € | 6 489 230,38 € |
| Année 8 | 712 315,72 € | 223 168,76 € | 5 776 914,66 € |
| Année 9 | 738 533,67 € | 196 950,81 € | 5 038 380,99 € |
| Année 10 | 765 716,69 € | 169 767,79 € | 4 272 664,30 € |
| Année 11 | 793 900,21 € | 141 584,27 € | 3 478 764,09 € |
| Année 12 | 823 121,04 € | 112 363,44 € | 2 655 643,05 € |
| Année 13 | 853 417,41 € | 82 067,07 € | 1 802 225,64 € |
| Année 14 | 884 828,89 € | 50 655,59 € | 917 396,75 € |
| Année 15 | 917 396,75 € | 18 087,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 815 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 081 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 734 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.