Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 665 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 123,55 € | 63 123,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 283 € / mois | 180 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 240 € | 11 518 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 638 € | 10 932 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 665 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 872,28 € | 391 610,32 € | 10 299 627,72 € |
| Année 2 | 379 755,06 € | 377 727,54 € | 9 919 872,66 € |
| Année 3 | 394 164,60 € | 363 318,00 € | 9 525 708,06 € |
| Année 4 | 409 120,93 € | 348 361,67 € | 9 116 587,13 € |
| Année 5 | 424 644,74 € | 332 837,86 € | 8 691 942,39 € |
| Année 6 | 440 757,59 € | 316 725,01 € | 8 251 184,80 € |
| Année 7 | 457 481,87 € | 300 000,73 € | 7 793 702,93 € |
| Année 8 | 474 840,71 € | 282 641,89 € | 7 318 862,22 € |
| Année 9 | 492 858,22 € | 264 624,38 € | 6 826 004,00 € |
| Année 10 | 511 559,39 € | 245 923,21 € | 6 314 444,61 € |
| Année 11 | 530 970,16 € | 226 512,44 € | 5 783 474,45 € |
| Année 12 | 551 117,47 € | 206 365,13 € | 5 232 356,98 € |
| Année 13 | 572 029,25 € | 185 453,35 € | 4 660 327,73 € |
| Année 14 | 593 734,51 € | 163 748,09 € | 4 066 593,22 € |
| Année 15 | 616 263,36 € | 141 219,24 € | 3 450 329,86 € |
| Année 16 | 639 647,06 € | 117 835,54 € | 2 810 682,80 € |
| Année 17 | 663 918,03 € | 93 564,57 € | 2 146 764,77 € |
| Année 18 | 689 109,98 € | 68 372,62 € | 1 457 654,79 € |
| Année 19 | 715 257,78 € | 42 224,82 € | 742 397,01 € |
| Année 20 | 742 397,01 € | 15 084,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 665 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 986 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.