Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 065 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 759,02 € | 79 759,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 694 € / mois | 227 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 240 € | 11 950 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 638 € | 11 342 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 065 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 864,47 € | 391 243,77 € | 10 499 635,53 € |
| Année 2 | 586 692,11 € | 370 416,13 € | 9 912 943,42 € |
| Année 3 | 608 286,28 € | 348 821,96 € | 9 304 657,14 € |
| Année 4 | 630 675,30 € | 326 432,94 € | 8 673 981,84 € |
| Année 5 | 653 888,39 € | 303 219,85 € | 8 020 093,45 € |
| Année 6 | 677 955,86 € | 279 152,38 € | 7 342 137,59 € |
| Année 7 | 702 909,18 € | 254 199,06 € | 6 639 228,41 € |
| Année 8 | 728 780,95 € | 228 327,29 € | 5 910 447,46 € |
| Année 9 | 755 604,97 € | 201 503,27 € | 5 154 842,49 € |
| Année 10 | 783 416,28 € | 173 691,96 € | 4 371 426,21 € |
| Année 11 | 812 251,26 € | 144 856,98 € | 3 559 174,95 € |
| Année 12 | 842 147,55 € | 114 960,69 € | 2 717 027,40 € |
| Année 13 | 873 144,21 € | 83 964,03 € | 1 843 883,19 € |
| Année 14 | 905 281,79 € | 51 826,45 € | 938 601,40 € |
| Année 15 | 938 601,40 € | 18 506,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 065 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 786 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 106 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.