Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 065 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 804,58 € | 55 804,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 105 € / mois | 159 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 240 € | 11 950 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 638 € | 11 342 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 065 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 779,09 € | 489 875,87 € | 10 885 720,91 € |
| Année 2 | 187 963,20 € | 481 691,76 € | 10 697 757,71 € |
| Année 3 | 196 519,87 € | 473 135,09 € | 10 501 237,84 € |
| Année 4 | 205 466,06 € | 464 188,90 € | 10 295 771,78 € |
| Année 5 | 214 819,50 € | 454 835,46 € | 10 080 952,28 € |
| Année 6 | 224 598,76 € | 445 056,20 € | 9 856 353,52 € |
| Année 7 | 234 823,17 € | 434 831,79 € | 9 621 530,35 € |
| Année 8 | 245 513,06 € | 424 141,90 € | 9 376 017,29 € |
| Année 9 | 256 689,59 € | 412 965,37 € | 9 119 327,70 € |
| Année 10 | 268 374,89 € | 401 280,07 € | 8 850 952,81 € |
| Année 11 | 280 592,14 € | 389 062,82 € | 8 570 360,67 € |
| Année 12 | 293 365,56 € | 376 289,40 € | 8 276 995,11 € |
| Année 13 | 306 720,47 € | 362 934,49 € | 7 970 274,64 € |
| Année 14 | 320 683,34 € | 348 971,62 € | 7 649 591,30 € |
| Année 15 | 335 281,82 € | 334 373,14 € | 7 314 309,48 € |
| Année 16 | 350 544,90 € | 319 110,06 € | 6 963 764,58 € |
| Année 17 | 366 502,78 € | 303 152,18 € | 6 597 261,80 € |
| Année 18 | 383 187,12 € | 286 467,84 € | 6 214 074,68 € |
| Année 19 | 400 630,98 € | 269 023,98 € | 5 813 443,70 € |
| Année 20 | 418 868,92 € | 250 786,04 € | 5 394 574,78 € |
| Année 21 | 437 937,13 € | 231 717,83 € | 4 956 637,65 € |
| Année 22 | 457 873,39 € | 211 781,57 € | 4 498 764,26 € |
| Année 23 | 478 717,20 € | 190 937,76 € | 4 020 047,06 € |
| Année 24 | 500 509,88 € | 169 145,08 € | 3 519 537,18 € |
| Année 25 | 523 294,62 € | 146 360,34 € | 2 996 242,56 € |
| Année 26 | 547 116,63 € | 122 538,33 € | 2 449 125,93 € |
| Année 27 | 572 023,06 € | 97 631,90 € | 1 877 102,87 € |
| Année 28 | 598 063,30 € | 71 591,66 € | 1 279 039,57 € |
| Année 29 | 625 289,02 € | 44 365,94 € | 653 750,55 € |
| Année 30 | 653 750,55 € | 15 900,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 065 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.