Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 115 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 056,73 € | 56 056,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 869 € / mois | 160 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 240 € | 12 004 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 888 € | 11 393 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 115 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 591,38 € | 492 089,38 € | 10 934 908,62 € |
| Année 2 | 188 812,43 € | 483 868,33 € | 10 746 096,19 € |
| Année 3 | 197 407,78 € | 475 272,98 € | 10 548 688,41 € |
| Année 4 | 206 394,39 € | 466 286,37 € | 10 342 294,02 € |
| Année 5 | 215 790,09 € | 456 890,67 € | 10 126 503,93 € |
| Année 6 | 225 613,54 € | 447 067,22 € | 9 900 890,39 € |
| Année 7 | 235 884,16 € | 436 796,60 € | 9 665 006,23 € |
| Année 8 | 246 622,32 € | 426 058,44 € | 9 418 383,91 € |
| Année 9 | 257 849,36 € | 414 831,40 € | 9 160 534,55 € |
| Année 10 | 269 587,44 € | 403 093,32 € | 8 890 947,11 € |
| Année 11 | 281 859,89 € | 390 820,87 € | 8 609 087,22 € |
| Année 12 | 294 691,03 € | 377 989,73 € | 8 314 396,19 € |
| Année 13 | 308 106,26 € | 364 574,50 € | 8 006 289,93 € |
| Année 14 | 322 132,23 € | 350 548,53 € | 7 684 157,70 € |
| Année 15 | 336 796,66 € | 335 884,10 € | 7 347 361,04 € |
| Année 16 | 352 128,70 € | 320 552,06 € | 6 995 232,34 € |
| Année 17 | 368 158,67 € | 304 522,09 € | 6 627 073,67 € |
| Année 18 | 384 918,40 € | 287 762,36 € | 6 242 155,27 € |
| Année 19 | 402 441,09 € | 270 239,67 € | 5 839 714,18 € |
| Année 20 | 420 761,44 € | 251 919,32 € | 5 418 952,74 € |
| Année 21 | 439 915,81 € | 232 764,95 € | 4 979 036,93 € |
| Année 22 | 459 942,12 € | 212 738,64 € | 4 519 094,81 € |
| Année 23 | 480 880,11 € | 191 800,65 € | 4 038 214,70 € |
| Année 24 | 502 771,25 € | 169 909,51 € | 3 535 443,45 € |
| Année 25 | 525 658,96 € | 147 021,80 € | 3 009 784,49 € |
| Année 26 | 549 588,59 € | 123 092,17 € | 2 460 195,90 € |
| Année 27 | 574 607,54 € | 98 073,22 € | 1 885 588,36 € |
| Année 28 | 600 765,45 € | 71 915,31 € | 1 284 822,91 € |
| Année 29 | 628 114,16 € | 44 566,60 € | 656 708,75 € |
| Année 30 | 656 708,75 € | 15 972,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 115 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 889 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.