Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 115 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 937,72 € | 57 937,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 569 € / mois | 165 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 240 € | 12 004 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 888 € | 11 393 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 115 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 716,50 € | 426 536,14 € | 10 846 783,50 € |
| Année 2 | 279 330,11 € | 415 922,53 € | 10 567 453,39 € |
| Année 3 | 290 362,95 € | 404 889,69 € | 10 277 090,44 € |
| Année 4 | 301 831,57 € | 393 421,07 € | 9 975 258,87 € |
| Année 5 | 313 753,15 € | 381 499,49 € | 9 661 505,72 € |
| Année 6 | 326 145,59 € | 369 107,05 € | 9 335 360,13 € |
| Année 7 | 339 027,55 € | 356 225,09 € | 8 996 332,58 € |
| Année 8 | 352 418,27 € | 342 834,37 € | 8 643 914,31 € |
| Année 9 | 366 337,92 € | 328 914,72 € | 8 277 576,39 € |
| Année 10 | 380 807,34 € | 314 445,30 € | 7 896 769,05 € |
| Année 11 | 395 848,27 € | 299 404,37 € | 7 500 920,78 € |
| Année 12 | 411 483,28 € | 283 769,36 € | 7 089 437,50 € |
| Année 13 | 427 735,85 € | 267 516,79 € | 6 661 701,65 € |
| Année 14 | 444 630,33 € | 250 622,31 € | 6 217 071,32 € |
| Année 15 | 462 192,10 € | 233 060,54 € | 5 754 879,22 € |
| Année 16 | 480 447,53 € | 214 805,11 € | 5 274 431,69 € |
| Année 17 | 499 423,99 € | 195 828,65 € | 4 775 007,70 € |
| Année 18 | 519 149,98 € | 176 102,66 € | 4 255 857,72 € |
| Année 19 | 539 655,10 € | 155 597,54 € | 3 716 202,62 € |
| Année 20 | 560 970,12 € | 134 282,52 € | 3 155 232,50 € |
| Année 21 | 583 127,04 € | 112 125,60 € | 2 572 105,46 € |
| Année 22 | 606 159,08 € | 89 093,56 € | 1 965 946,38 € |
| Année 23 | 630 100,86 € | 65 151,78 € | 1 335 845,52 € |
| Année 24 | 654 988,25 € | 40 264,39 € | 680 857,27 € |
| Année 25 | 680 857,27 € | 14 394,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 115 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 386 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 536 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 111 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.