Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 115 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 119,41 € | 80 119,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 786 € / mois | 228 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 240 € | 12 004 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 888 € | 11 393 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 115 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 421,33 € | 393 011,59 € | 10 547 078,67 € |
| Année 2 | 589 343,04 € | 372 089,88 € | 9 957 735,63 € |
| Année 3 | 611 034,82 € | 350 398,10 € | 9 346 700,81 € |
| Année 4 | 633 524,98 € | 327 907,94 € | 8 713 175,83 € |
| Année 5 | 656 842,95 € | 304 589,97 € | 8 056 332,88 € |
| Année 6 | 681 019,18 € | 280 413,74 € | 7 375 313,70 € |
| Année 7 | 706 085,26 € | 255 347,66 € | 6 669 228,44 € |
| Année 8 | 732 073,91 € | 229 359,01 € | 5 937 154,53 € |
| Année 9 | 759 019,13 € | 202 413,79 € | 5 178 135,40 € |
| Année 10 | 786 956,11 € | 174 476,81 € | 4 391 179,29 € |
| Année 11 | 815 921,38 € | 145 511,54 € | 3 575 257,91 € |
| Année 12 | 845 952,76 € | 115 480,16 € | 2 729 305,15 € |
| Année 13 | 877 089,48 € | 84 343,44 € | 1 852 215,67 € |
| Année 14 | 909 372,23 € | 52 060,69 € | 942 843,44 € |
| Année 15 | 942 843,44 € | 18 589,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 115 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 889 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 111 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 913 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.