Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 215 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 840,20 € | 80 840,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 970 € / mois | 230 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 240 € | 12 112 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 388 € | 11 495 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 215 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 215 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 535,10 € | 396 547,30 € | 10 641 964,90 € |
| Année 2 | 594 645,04 € | 375 437,36 € | 10 047 319,86 € |
| Année 3 | 616 531,96 € | 353 550,44 € | 9 430 787,90 € |
| Année 4 | 639 224,46 € | 330 857,94 € | 8 791 563,44 € |
| Année 5 | 662 752,19 € | 307 330,21 € | 8 128 811,25 € |
| Année 6 | 687 145,94 € | 282 936,46 € | 7 441 665,31 € |
| Année 7 | 712 437,50 € | 257 644,90 € | 6 729 227,81 € |
| Année 8 | 738 659,97 € | 231 422,43 € | 5 990 567,84 € |
| Année 9 | 765 847,61 € | 204 234,79 € | 5 224 720,23 € |
| Année 10 | 794 035,94 € | 176 046,46 € | 4 430 684,29 € |
| Année 11 | 823 261,75 € | 146 820,65 € | 3 607 422,54 € |
| Année 12 | 853 563,31 € | 116 519,09 € | 2 753 859,23 € |
| Année 13 | 884 980,17 € | 85 102,23 € | 1 868 879,06 € |
| Année 14 | 917 553,36 € | 52 529,04 € | 951 325,70 € |
| Année 15 | 951 325,70 € | 18 756,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 215 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 121 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 972 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.