Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 215 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 378,71 € | 66 378,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 148 € / mois | 189 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 240 € | 12 112 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 388 € | 11 495 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 215 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 215 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 739,57 € | 411 804,95 € | 10 830 760,43 € |
| Année 2 | 399 338,29 € | 397 206,23 € | 10 431 422,14 € |
| Année 3 | 414 490,87 € | 382 053,65 € | 10 016 931,27 € |
| Année 4 | 430 218,46 € | 366 326,06 € | 9 586 712,81 € |
| Année 5 | 446 542,81 € | 350 001,71 € | 9 140 170,00 € |
| Année 6 | 463 486,58 € | 333 057,94 € | 8 676 683,42 € |
| Année 7 | 481 073,29 € | 315 471,23 € | 8 195 610,13 € |
| Année 8 | 499 327,27 € | 297 217,25 € | 7 696 282,86 € |
| Année 9 | 518 273,91 € | 278 270,61 € | 7 178 008,95 € |
| Année 10 | 537 939,48 € | 258 605,04 € | 6 640 069,47 € |
| Année 11 | 558 351,23 € | 238 193,29 € | 6 081 718,24 € |
| Année 12 | 579 537,49 € | 217 007,03 € | 5 502 180,75 € |
| Année 13 | 601 527,65 € | 195 016,87 € | 4 900 653,10 € |
| Année 14 | 624 352,22 € | 172 192,30 € | 4 276 300,88 € |
| Année 15 | 648 042,83 € | 148 501,69 € | 3 628 258,05 € |
| Année 16 | 672 632,38 € | 123 912,14 € | 2 955 625,67 € |
| Année 17 | 698 154,96 € | 98 389,56 € | 2 257 470,71 € |
| Année 18 | 724 645,98 € | 71 898,54 € | 1 532 824,73 € |
| Année 19 | 752 142,20 € | 44 402,32 € | 780 682,53 € |
| Année 20 | 780 682,53 € | 15 862,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 215 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 897 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.