Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 315 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 970,56 € | 66 970,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 941 € / mois | 191 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 240 € | 12 220 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 888 € | 11 598 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 315 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 170,04 € | 415 476,68 € | 10 927 329,96 € |
| Année 2 | 402 898,89 € | 400 747,83 € | 10 524 431,07 € |
| Année 3 | 418 186,61 € | 385 460,11 € | 10 106 244,46 € |
| Année 4 | 434 054,43 € | 369 592,29 € | 9 672 190,03 € |
| Année 5 | 450 524,34 € | 353 122,38 € | 9 221 665,69 € |
| Année 6 | 467 619,18 € | 336 027,54 € | 8 754 046,51 € |
| Année 7 | 485 362,67 € | 318 284,05 € | 8 268 683,84 € |
| Année 8 | 503 779,43 € | 299 867,29 € | 7 764 904,41 € |
| Année 9 | 522 894,99 € | 280 751,73 € | 7 242 009,42 € |
| Année 10 | 542 735,90 € | 260 910,82 € | 6 699 273,52 € |
| Année 11 | 563 329,65 € | 240 317,07 € | 6 135 943,87 € |
| Année 12 | 584 704,82 € | 218 941,90 € | 5 551 239,05 € |
| Année 13 | 606 891,06 € | 196 755,66 € | 4 944 347,99 € |
| Année 14 | 629 919,11 € | 173 727,61 € | 4 314 428,88 € |
| Année 15 | 653 820,99 € | 149 825,73 € | 3 660 607,89 € |
| Année 16 | 678 629,78 € | 125 016,94 € | 2 981 978,11 € |
| Année 17 | 704 379,93 € | 99 266,79 € | 2 277 598,18 € |
| Année 18 | 731 107,16 € | 72 539,56 € | 1 546 491,02 € |
| Année 19 | 758 848,52 € | 44 798,20 € | 787 642,50 € |
| Année 20 | 787 642,50 € | 16 004,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 315 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 131 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.