Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 365 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 266,48 € | 67 266,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 838 € / mois | 192 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 240 € | 12 274 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 138 € | 11 649 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 365 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 885,19 € | 417 312,57 € | 10 975 614,81 € |
| Année 2 | 404 679,13 € | 402 518,63 € | 10 570 935,68 € |
| Année 3 | 420 034,42 € | 387 163,34 € | 10 150 901,26 € |
| Année 4 | 435 972,36 € | 371 225,40 € | 9 714 928,90 € |
| Année 5 | 452 515,02 € | 354 682,74 € | 9 262 413,88 € |
| Année 6 | 469 685,39 € | 337 512,37 € | 8 792 728,49 € |
| Année 7 | 487 507,28 € | 319 690,48 € | 8 305 221,21 € |
| Année 8 | 506 005,42 € | 301 192,34 € | 7 799 215,79 € |
| Année 9 | 525 205,46 € | 281 992,30 € | 7 274 010,33 € |
| Année 10 | 545 134,02 € | 262 063,74 € | 6 728 876,31 € |
| Année 11 | 565 818,78 € | 241 378,98 € | 6 163 057,53 € |
| Année 12 | 587 288,39 € | 219 909,37 € | 5 575 769,14 € |
| Année 13 | 609 572,64 € | 197 625,12 € | 4 966 196,50 € |
| Année 14 | 632 702,48 € | 174 495,28 € | 4 333 494,02 € |
| Année 15 | 656 709,94 € | 150 487,82 € | 3 676 784,08 € |
| Année 16 | 681 628,36 € | 125 569,40 € | 2 995 155,72 € |
| Année 17 | 707 492,31 € | 99 705,45 € | 2 287 663,41 € |
| Année 18 | 734 337,63 € | 72 860,13 € | 1 553 325,78 € |
| Année 19 | 762 201,56 € | 44 996,20 € | 791 124,22 € |
| Année 20 | 791 124,22 € | 16 074,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 365 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 190 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.