Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 415 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 562,41 € | 67 562,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 735 € / mois | 193 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 240 € | 12 328 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 388 € | 11 700 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 415 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 600,49 € | 419 148,43 € | 11 023 899,51 € |
| Année 2 | 406 459,52 € | 404 289,40 € | 10 617 439,99 € |
| Année 3 | 421 882,33 € | 388 866,59 € | 10 195 557,66 € |
| Année 4 | 437 890,38 € | 372 858,54 € | 9 757 667,28 € |
| Année 5 | 454 505,85 € | 356 243,07 € | 9 303 161,43 € |
| Année 6 | 471 751,77 € | 338 997,15 € | 8 831 409,66 € |
| Année 7 | 489 652,05 € | 321 096,87 € | 8 341 757,61 € |
| Année 8 | 508 231,60 € | 302 517,32 € | 7 833 526,01 € |
| Année 9 | 527 516,07 € | 283 232,85 € | 7 306 009,94 € |
| Année 10 | 547 532,33 € | 263 216,59 € | 6 758 477,61 € |
| Année 11 | 568 308,07 € | 242 440,85 € | 6 190 169,54 € |
| Année 12 | 589 872,14 € | 220 876,78 € | 5 600 297,40 € |
| Année 13 | 612 254,46 € | 198 494,46 € | 4 988 042,94 € |
| Année 14 | 635 486,04 € | 175 262,88 € | 4 352 556,90 € |
| Année 15 | 659 599,13 € | 151 149,79 € | 3 692 957,77 € |
| Année 16 | 684 627,16 € | 126 121,76 € | 3 008 330,61 € |
| Année 17 | 710 604,89 € | 100 144,03 € | 2 297 725,72 € |
| Année 18 | 737 568,31 € | 73 180,61 € | 1 560 157,41 € |
| Année 19 | 765 554,83 € | 45 194,09 € | 794 602,58 € |
| Année 20 | 794 602,58 € | 16 145,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 415 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.