Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 415 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 569,67 € | 57 569,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 454 € / mois | 164 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 240 € | 12 328 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 388 € | 11 700 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 415 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 465,49 € | 505 370,55 € | 11 230 034,51 € |
| Année 2 | 193 908,46 € | 496 927,58 € | 11 036 126,05 € |
| Année 3 | 202 735,79 € | 488 100,25 € | 10 833 390,26 € |
| Année 4 | 211 964,91 € | 478 871,13 € | 10 621 425,35 € |
| Année 5 | 221 614,21 € | 469 221,83 € | 10 399 811,14 € |
| Année 6 | 231 702,79 € | 459 133,25 € | 10 168 108,35 € |
| Année 7 | 242 250,61 € | 448 585,43 € | 9 925 857,74 € |
| Année 8 | 253 278,61 € | 437 557,43 € | 9 672 579,13 € |
| Année 9 | 264 808,63 € | 426 027,41 € | 9 407 770,50 € |
| Année 10 | 276 863,53 € | 413 972,51 € | 9 130 906,97 € |
| Année 11 | 289 467,21 € | 401 368,83 € | 8 841 439,76 € |
| Année 12 | 302 644,67 € | 388 191,37 € | 8 538 795,09 € |
| Année 13 | 316 421,98 € | 374 414,06 € | 8 222 373,11 € |
| Année 14 | 330 826,49 € | 360 009,55 € | 7 891 546,62 € |
| Année 15 | 345 886,73 € | 344 949,31 € | 7 545 659,89 € |
| Année 16 | 361 632,57 € | 329 203,47 € | 7 184 027,32 € |
| Année 17 | 378 095,19 € | 312 740,85 € | 6 805 932,13 € |
| Année 18 | 395 307,27 € | 295 528,77 € | 6 410 624,86 € |
| Année 19 | 413 302,86 € | 277 533,18 € | 5 997 322,00 € |
| Année 20 | 432 117,69 € | 258 718,35 € | 5 565 204,31 € |
| Année 21 | 451 789,02 € | 239 047,02 € | 5 113 415,29 € |
| Année 22 | 472 355,86 € | 218 480,18 € | 4 641 059,43 € |
| Année 23 | 493 858,95 € | 196 977,09 € | 4 147 200,48 € |
| Année 24 | 516 340,94 € | 174 495,10 € | 3 630 859,54 € |
| Année 25 | 539 846,39 € | 150 989,65 € | 3 091 013,15 € |
| Année 26 | 564 421,83 € | 126 414,21 € | 2 526 591,32 € |
| Année 27 | 590 116,06 € | 100 719,98 € | 1 936 475,26 € |
| Année 28 | 616 979,97 € | 73 856,07 € | 1 319 495,29 € |
| Année 29 | 645 066,80 € | 45 769,24 € | 674 428,49 € |
| Année 30 | 674 428,49 € | 16 403,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 415 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 485 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 986 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.