Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 415 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 501,42 € | 59 501,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 307 € / mois | 170 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 240 € | 12 328 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 388 € | 11 700 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 415 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 968,97 € | 438 048,07 € | 11 139 531,03 € |
| Année 2 | 286 869,03 € | 427 148,01 € | 10 852 662,00 € |
| Année 3 | 298 199,65 € | 415 817,39 € | 10 554 462,35 € |
| Année 4 | 309 977,78 € | 404 039,26 € | 10 244 484,57 € |
| Année 5 | 322 221,13 € | 391 795,91 € | 9 922 263,44 € |
| Année 6 | 334 948,03 € | 379 069,01 € | 9 587 315,41 € |
| Année 7 | 348 177,65 € | 365 839,39 € | 9 239 137,76 € |
| Année 8 | 361 929,79 € | 352 087,25 € | 8 877 207,97 € |
| Année 9 | 376 225,12 € | 337 791,92 € | 8 500 982,85 € |
| Année 10 | 391 085,05 € | 322 931,99 € | 8 109 897,80 € |
| Année 11 | 406 531,93 € | 307 485,11 € | 7 703 365,87 € |
| Année 12 | 422 588,92 € | 291 428,12 € | 7 280 776,95 € |
| Année 13 | 439 280,12 € | 274 736,92 € | 6 841 496,83 € |
| Année 14 | 456 630,59 € | 257 386,45 € | 6 384 866,24 € |
| Année 15 | 474 666,33 € | 239 350,71 € | 5 910 199,91 € |
| Année 16 | 493 414,46 € | 220 602,58 € | 5 416 785,45 € |
| Année 17 | 512 903,11 € | 201 113,93 € | 4 903 882,34 € |
| Année 18 | 533 161,47 € | 180 855,57 € | 4 370 720,87 € |
| Année 19 | 554 220,02 € | 159 797,02 € | 3 816 500,85 € |
| Année 20 | 576 110,32 € | 137 906,72 € | 3 240 390,53 € |
| Année 21 | 598 865,23 € | 115 151,81 € | 2 641 525,30 € |
| Année 22 | 622 518,88 € | 91 498,16 € | 2 019 006,42 € |
| Année 23 | 647 106,81 € | 66 910,23 € | 1 371 899,61 € |
| Année 24 | 672 665,91 € | 41 351,13 € | 699 233,70 € |
| Année 25 | 699 233,70 € | 14 782,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 415 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 141 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 986 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.