Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 465 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 762,03 € | 59 762,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 097 € / mois | 170 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 240 € | 12 382 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 638 € | 11 752 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 465 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 177,62 € | 439 966,74 € | 11 188 322,38 € |
| Année 2 | 288 125,45 € | 429 018,91 € | 10 900 196,93 € |
| Année 3 | 299 505,67 € | 417 638,69 € | 10 600 691,26 € |
| Année 4 | 311 335,40 € | 405 808,96 € | 10 289 355,86 € |
| Année 5 | 323 632,37 € | 393 511,99 € | 9 965 723,49 € |
| Année 6 | 336 415,01 € | 380 729,35 € | 9 629 308,48 € |
| Année 7 | 349 702,59 € | 367 441,77 € | 9 279 605,89 € |
| Année 8 | 363 514,95 € | 353 629,41 € | 8 916 090,94 € |
| Année 9 | 377 872,86 € | 339 271,50 € | 8 538 218,08 € |
| Année 10 | 392 797,89 € | 324 346,47 € | 8 145 420,19 € |
| Année 11 | 408 312,43 € | 308 831,93 € | 7 737 107,76 € |
| Année 12 | 424 439,72 € | 292 704,64 € | 7 312 668,04 € |
| Année 13 | 441 204,04 € | 275 940,32 € | 6 871 464,00 € |
| Année 14 | 458 630,49 € | 258 513,87 € | 6 412 833,51 € |
| Année 15 | 476 745,24 € | 240 399,12 € | 5 936 088,27 € |
| Année 16 | 495 575,50 € | 221 568,86 € | 5 440 512,77 € |
| Année 17 | 515 149,48 € | 201 994,88 € | 4 925 363,29 € |
| Année 18 | 535 496,58 € | 181 647,78 € | 4 389 866,71 € |
| Année 19 | 556 647,34 € | 160 497,02 € | 3 833 219,37 € |
| Année 20 | 578 633,50 € | 138 510,86 € | 3 254 585,87 € |
| Année 21 | 601 488,08 € | 115 656,28 € | 2 653 097,79 € |
| Année 22 | 625 245,34 € | 91 899,02 € | 2 027 852,45 € |
| Année 23 | 649 940,96 € | 67 203,40 € | 1 377 911,49 € |
| Année 24 | 675 611,99 € | 41 532,37 € | 702 299,50 € |
| Année 25 | 702 299,50 € | 14 847,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 465 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 146 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.