Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 365 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 240,80 € | 59 240,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 518 € / mois | 169 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 240 € | 12 274 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 138 € | 11 649 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 365 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 760,19 € | 436 129,41 € | 11 090 739,81 € |
| Année 2 | 285 612,51 € | 425 277,09 € | 10 805 127,30 € |
| Année 3 | 296 893,48 € | 413 996,12 € | 10 508 233,82 € |
| Année 4 | 308 620,04 € | 402 269,56 € | 10 199 613,78 € |
| Année 5 | 320 809,75 € | 390 079,85 € | 9 878 804,03 € |
| Année 6 | 333 480,92 € | 377 408,68 € | 9 545 323,11 € |
| Année 7 | 346 652,58 € | 364 237,02 € | 9 198 670,53 € |
| Année 8 | 360 344,49 € | 350 545,11 € | 8 838 326,04 € |
| Année 9 | 374 577,19 € | 336 312,41 € | 8 463 748,85 € |
| Année 10 | 389 372,04 € | 321 517,56 € | 8 074 376,81 € |
| Année 11 | 404 751,27 € | 306 138,33 € | 7 669 625,54 € |
| Année 12 | 420 737,91 € | 290 151,69 € | 7 248 887,63 € |
| Année 13 | 437 356,02 € | 273 533,58 € | 6 811 531,61 € |
| Année 14 | 454 630,48 € | 256 259,12 € | 6 356 901,13 € |
| Année 15 | 472 587,24 € | 238 302,36 € | 5 884 313,89 € |
| Année 16 | 491 253,23 € | 219 636,37 € | 5 393 060,66 € |
| Année 17 | 510 656,49 € | 200 233,11 € | 4 882 404,17 € |
| Année 18 | 530 826,15 € | 180 063,45 € | 4 351 578,02 € |
| Année 19 | 551 792,43 € | 159 097,17 € | 3 799 785,59 € |
| Année 20 | 573 586,88 € | 137 302,72 € | 3 226 198,71 € |
| Année 21 | 596 242,10 € | 114 647,50 € | 2 629 956,61 € |
| Année 22 | 619 792,19 € | 91 097,41 € | 2 010 164,42 € |
| Année 23 | 644 272,40 € | 66 617,20 € | 1 365 892,02 € |
| Année 24 | 669 719,53 € | 41 170,07 € | 696 172,49 € |
| Année 25 | 696 172,49 € | 14 717,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 365 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 386 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 259 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.