Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 265 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 719,57 € | 58 719,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 938 € / mois | 167 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 240 € | 12 166 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 638 € | 11 547 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 265 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 342,75 € | 432 292,09 € | 10 993 157,25 € |
| Année 2 | 283 099,58 € | 421 535,26 € | 10 710 057,67 € |
| Année 3 | 294 281,32 € | 410 353,52 € | 10 415 776,35 € |
| Année 4 | 305 904,66 € | 398 730,18 € | 10 109 871,69 € |
| Année 5 | 317 987,14 € | 386 647,70 € | 9 791 884,55 € |
| Année 6 | 330 546,84 € | 374 088,00 € | 9 461 337,71 € |
| Année 7 | 343 602,61 € | 361 032,23 € | 9 117 735,10 € |
| Année 8 | 357 174,04 € | 347 460,80 € | 8 760 561,06 € |
| Année 9 | 371 281,53 € | 333 353,31 € | 8 389 279,53 € |
| Année 10 | 385 946,21 € | 318 688,63 € | 8 003 333,32 € |
| Année 11 | 401 190,14 € | 303 444,70 € | 7 602 143,18 € |
| Année 12 | 417 036,12 € | 287 598,72 € | 7 185 107,06 € |
| Année 13 | 433 507,97 € | 271 126,87 € | 6 751 599,09 € |
| Année 14 | 450 630,46 € | 254 004,38 € | 6 300 968,63 € |
| Année 15 | 468 429,22 € | 236 205,62 € | 5 832 539,41 € |
| Année 16 | 486 931,01 € | 217 703,83 € | 5 345 608,40 € |
| Année 17 | 506 163,54 € | 198 471,30 € | 4 839 444,86 € |
| Année 18 | 526 155,72 € | 178 479,12 € | 4 313 289,14 € |
| Année 19 | 546 937,56 € | 157 697,28 € | 3 766 351,58 € |
| Année 20 | 568 540,23 € | 136 094,61 € | 3 197 811,35 € |
| Année 21 | 590 996,12 € | 113 638,72 € | 2 606 815,23 € |
| Année 22 | 614 339,00 € | 90 295,84 € | 1 992 476,23 € |
| Année 23 | 638 603,84 € | 66 031,00 € | 1 353 872,39 € |
| Année 24 | 663 827,10 € | 40 807,74 € | 690 045,29 € |
| Année 25 | 690 045,29 € | 14 588,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 265 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.