Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 265 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 813,20 € | 56 813,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 161 € / mois | 162 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 240 € | 12 166 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 638 € | 11 547 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 265 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 028,44 € | 498 729,96 € | 11 082 471,56 € |
| Année 2 | 191 360,47 € | 490 397,93 € | 10 891 111,09 € |
| Année 3 | 200 071,79 € | 481 686,61 € | 10 691 039,30 € |
| Année 4 | 209 179,65 € | 472 578,75 € | 10 481 859,65 € |
| Année 5 | 218 702,18 € | 463 056,22 € | 10 263 157,47 € |
| Année 6 | 228 658,16 € | 453 100,24 € | 10 034 499,31 € |
| Année 7 | 239 067,38 € | 442 691,02 € | 9 795 431,93 € |
| Année 8 | 249 950,47 € | 431 807,93 € | 9 545 481,46 € |
| Année 9 | 261 329,00 € | 420 429,40 € | 9 284 152,46 € |
| Année 10 | 273 225,50 € | 408 532,90 € | 9 010 926,96 € |
| Année 11 | 285 663,55 € | 396 094,85 € | 8 725 263,41 € |
| Année 12 | 298 667,84 € | 383 090,56 € | 8 426 595,57 € |
| Année 13 | 312 264,13 € | 369 494,27 € | 8 114 331,44 € |
| Année 14 | 326 479,35 € | 355 279,05 € | 7 787 852,09 € |
| Année 15 | 341 341,72 € | 340 416,68 € | 7 446 510,37 € |
| Année 16 | 356 880,65 € | 324 877,75 € | 7 089 629,72 € |
| Année 17 | 373 126,96 € | 308 631,44 € | 6 716 502,76 € |
| Année 18 | 390 112,83 € | 291 645,57 € | 6 326 389,93 € |
| Année 19 | 407 871,99 € | 273 886,41 € | 5 918 517,94 € |
| Année 20 | 426 439,58 € | 255 318,82 € | 5 492 078,36 € |
| Année 21 | 445 852,42 € | 235 905,98 € | 5 046 225,94 € |
| Année 22 | 466 148,98 € | 215 609,42 € | 4 580 076,96 € |
| Année 23 | 487 369,54 € | 194 388,86 € | 4 092 707,42 € |
| Année 24 | 509 556,12 € | 172 202,28 € | 3 583 151,30 € |
| Année 25 | 532 752,66 € | 149 005,74 € | 3 050 398,64 € |
| Année 26 | 557 005,23 € | 124 753,17 € | 2 493 393,41 € |
| Année 27 | 582 361,82 € | 99 396,58 € | 1 911 031,59 € |
| Année 28 | 608 872,72 € | 72 885,68 € | 1 302 158,87 € |
| Année 29 | 636 590,49 € | 45 167,91 € | 665 568,38 € |
| Année 30 | 665 568,38 € | 16 188,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 265 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 186 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.