Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 265 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 200,60 € | 81 200,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 062 € / mois | 232 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 240 € | 12 166 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 638 € | 11 547 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 265 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 092,03 € | 398 315,17 € | 10 689 407,97 € |
| Année 2 | 597 296,09 € | 377 111,11 € | 10 092 111,88 € |
| Année 3 | 619 280,60 € | 355 126,60 € | 9 472 831,28 € |
| Année 4 | 642 074,27 € | 332 332,93 € | 8 830 757,01 € |
| Année 5 | 665 706,90 € | 308 700,30 € | 8 165 050,11 € |
| Année 6 | 690 209,37 € | 284 197,83 € | 7 474 840,74 € |
| Année 7 | 715 613,71 € | 258 793,49 € | 6 759 227,03 € |
| Année 8 | 741 953,11 € | 232 454,09 € | 6 017 273,92 € |
| Année 9 | 769 261,92 € | 205 145,28 € | 5 248 012,00 € |
| Année 10 | 797 575,93 € | 176 831,27 € | 4 450 436,07 € |
| Année 11 | 826 932,05 € | 147 475,15 € | 3 623 504,02 € |
| Année 12 | 857 368,70 € | 117 038,50 € | 2 766 135,32 € |
| Année 13 | 888 925,59 € | 85 481,61 € | 1 877 209,73 € |
| Année 14 | 921 644,02 € | 52 763,18 € | 955 565,71 € |
| Année 15 | 955 565,71 € | 18 840,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 265 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.